中小型“社区类商业”正在成为主流

线下实体商业的增量入市和存量改造一直是零售市场最为关注的话题之一。

近日，联商网&搜铺网大数据研究中心对2019年上半年购物中心发展情况进行了统计，数据显示，今年上半年是购物中心供应较谨慎时期，虽然新的商业体仍在持续入市，但上半年单月开业量同比下滑，是近五年来同期首次出现下滑情况。

上述研究数据显示，2019年上半年，全国新开业的商业项目数量达194个（不含专业市场、酒店及写字楼，商业建筑面积≥2万方）。新增GFA（Gross Floor Area）商业建筑面积1451.45万方，平均单体建筑面积7.48万方。

从区域发展来看，华东地区、一线及新一线城市仍然拥有较高的商业活跃度，华东、西南、华南是购物中心开业活跃的区域。

今年上半年，近一半的购物中心开业量集中在浙江、江苏、上海等区域。西南地区受成都、重庆两座城市的带动，开业总数已连续两年超过华南地区。而广州、深圳则是华南区域商业地产发展的驱动力。

不过，三四线城市由于存在商业体发展空缺机会，有很大的开发潜力。上述研究数据显示，三四线城市购物中心开业总量与一线、新一线持平。

此前中国连锁经营协会与世邦魏理仕共同发布的《2018-2019年度中国购物中心发展力报告》也显示，国际品牌开始以差异化经营的思路布局低线城市：2018年国际快时尚品牌有42%的新店选址三线及以下城市。

从购物中心类型来看，中小型、社区类项目有望成为发展主流。

社区型商圈往往对业态丰富、配套齐全的“购物中心”型商业体有较大需求，而且小型门店还可以降低场地租金成本。上述研究数据显示，2019年上半年的商业体量分布来看，2-10万方的中小型购物中心占比超7成。

与此同时，购物中心市场的存量改造也已经进入常态。

在电商分流、消费人群年轻化的背景下，一线或主要省会城市投运较早的购物中心已经陆续进入改造升级的阶段。上述研究数据显示，上海、重庆等发达城市和杭州、福州、济南等省会城市为主要的存量改造区域。

以上海为例，继2018年多个商业项目改造升级重新面市后，2019年也有不少老牌商业项目进入改造，如上海新世界城、虹口曲阳上海商务中心、上海永安百货、百联南方购物中心、上海汇金百货、锦江国际购物中心、上海恒隆广场等。

除了对商业体物业硬件的维护与升级，改造项目都在迎合新的消费趋势，在商场定位、IP引入、增加体验型业态等方面加大投入。