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没逛过北京路，就等于没到过广州。北京路步行街一直是外地旅客到广州的打卡圣地，也是广州著名的商圈之一。现在，它正经历着一场升级。
快消品网了解到整条北京路的骑楼都披上了装修棚架，施工、注意安全等指示牌随处可见；此前用玻璃覆盖的千年古道遗迹现在也被围蔽起来；包括莲香楼、新华书店等大部分商铺处在钢架的围蔽之中，贴出“正常营业”等字样，一部分小商铺则是大门紧闭；位于北京路中部的游客中心也暂时关闭。这次整修，是否能为实体店带来新的机遇？市场经济行情是否能重回巅峰！！
根据施工现场张贴的《广州北京路步行街改造提升重点项目三年行动方案》，改造从2019—2021年分步分期进行，包括27个重点项目，内容涉及对消费设施、街区环境、产业结构、文化特色等进行提升。
具体范围在北京路步行街0.43平方公里内，包括北至广大路、中山四路，西至教育路、书坊街，东至北京路北段、府学西街，南至文明路、大南路。
快速消费品网了解到现阶段的改造工程的重点在于拆除违章建筑、修复立面、提升照明和排水系统等，花费达到1.57亿元，施工时间从5月18日至9月30日。
从广州建城起，北京路便是广州的传统中轴线。唐朝起这里是繁华的商品集散地，到明清更是店铺林立；可以说，它见证了广州千年商都发展。来到近代，从1997年开通为双休日步行街，再到2002年正式实施全日制步行，北京路成为了不少大型商场、老字号品牌、餐饮食肆等的聚集地。老字号该如何转型升级？这估计是很多也内人士更加关注的问题！
食品行业专业人士分析称2002年，北京路出土了唐代至民国的千年古路，这些遗址用钢化玻璃形式在原地保留，后续的一系列街区历史风貌整治升级，带旺了北京路的人气和生意。据北京路商会介绍，2004年，从财厅到泰康路的北京路段共有298家商铺，加上广百和新大新，年销售总额超过70亿元，步行街商铺的租金也以每年8％的幅度递增。
此后，经过前后五次扩容的北京路步行街长度已突破千米，北京路商圈范围也由所扩大，东起仓边路，西至广州起义路，北起财厅前，南至大新路，并延及高第街一带，成为了4A级旅游景区。按照2018年时的公开数据，北京路商圈的日均人流量约40万人次，节假日在60万人次以上，年营业额超过200亿元。
不过，随着时间的流逝、广州城市规划向东发展，再加上天河路商圈、珠江新城等商圈崛起，目前北京路已丢失去了曾经的商业地位，有了一些“没落”的趋势。
在品牌分布上看，北京路目前商铺主要包括班尼路、以纯等时常打折的休闲品牌、面向游客的老字号特产手信店以及餐饮品牌、小吃店、书店、药店等，缺少一线品牌的进驻，一些大品牌的美妆专柜只出现在广百等百货里，导致北京路整体消费水平偏中端。
从年初发布的《2019年阿里巴巴步行街经济报告》也可以留意到，全国多条步行街的排名里，北京路的客单价排名落后。
同时，在北京路商圈内，贴合年轻人消费习惯的购物中心并不多。其中规模较大的是五月花广场，但由于其位置偏离于北京路步行街，且被作为连接的地铁过道，人气始终有所局限；名盛广场、光明广场也因其初期侧重于出售商铺，以至于商场整体也缺乏商业规划；另外潮楼、银座广场等则由零散的小店铺，和购物中心规模存在一定的差距。
近年来，和北京王府井、上海南京路等一样，传统步行街人气下滑其实多少有着相似的原因。
北京路附近一家裕丰地产的销售顾问周明对界面新闻表示，网购的发展对实体商业街带来不小的冲击，新发展商圈带来的竞争，年轻客流的丧失，有车一族因为停车难不愿去等影响下，步行街日子比以前难过。
另外，步行街大多有着自身的问题，包括整体规划是相对缓慢，再加上国企背景，缺乏灵活的市场策略，存在着物业老化、改造成本高等，有时会在“要吸引游客还是本地客”左右摇摆。尽管如此，北京路的租金还是居高不下。周明提供的信息是，北京路主街上20-30平方左右的门店月租金在10万以上，而且基本上是一店难求。
事实上，这些年北京路并非没有与时俱进做出过规划调整。
其中一个重要的举措在于，加大餐饮比重来进行引流。比如，2012年前后开始在与北京路相连的惠福东路打造美食街，除了老广口味的银记肠粉、莲香楼、陶陶居饼家、黄振龙凉茶等，也引进了东南亚特色的泰国菜馆、越南菜馆等，随后还新增了喜茶、文和友以及牛小灶等网红餐饮品牌。
潮楼也改变了过去以服饰为主的招商，转型成以多元餐饮为主打，引入麦当劳、大喜屋、大家乐、活力无限KTV、江南果道以及炭火蛙等。近日，在合同到期之后，潮楼贴出了暂停营业公告，商铺已全面撤场。
潮楼管理方为广永丽都酒店有限公司，该公司招商中心工作人员对界面新闻表示，这些年由于天河的发展，使得北京路年轻客流大量流失，潮楼其实也做了很多改变，包括顺应发展转做餐饮。目前的暂停营业是因为和潮楼的合作到期，未来招商方向并未可知，但是会留出一至两层楼来配合北京路当前的整体改造。
除此之外，北京路这些年来的规划也尽可能多地围绕历史故事。除了对大佛寺进行翻新改造外，在原来铜壶滴漏的街心雕塑加入了十二生肖的计时元素，展示铜壶滴漏计时、报时等功能。此外，在北京路千年古道遗址上推出了《清代广州城坊示意图》模型，用来展现清代晚期广州古城的轮廓。
按照商务部去年印发《关于开展步行街改造提升试点工作的通知》，为培育一批具有领先水平的步行街，满足人民日益增长的美好生活需要，全国11条步行街被选为了步行街改造提升试点，其中北京路步行街被纳入首批试点步行街，眼下的改造事实上也是在响应这一通知号召。
按照三年方案的愿景，是希望将北京路打造成具有全球活力、千年城脉的广府商街。北京路核心区管委会介绍，改造延续北京路的历史风貌，除了修复建筑外，还会有四季花街、骑楼舞台剧以及千年古道遗址展示、灯光秀等特色空间打卡场景。此外，还将会应用裸眼3D、水雾成像等新技术。而这些网红打卡元素，能否为北京路的人气扳回一城，还有待观察。
